Quanto custa Construção De Prédio?

Construção de prédio

Para alguns, a construção de prédio é a realização de um sonho ou projeto de investimento. Dependendo da localização e da qualidade do edifício, o retorno financeiro com aluguéis, venda ou aplicação em fundos imobiliários pode ser bem alto. Mas antes de iniciar esse tipo de obra, é importante conhecer os custos e processos envolvidos. Para ajudar nesse conhecimento, nos tópicos seguintes, mostraremos os gastos, as etapas de uma construção e outros fatores que envolvem essa realização. Acompanhe!

Quanto custa a construção de um prédio?

Existem diversos fatores utilizados para saber quanto custa a construção de um prédio, o que é utilizado para definir o valor base é a metragem. Em média, o preço do metro quadrado fica entre R$ 12.000 e R$ 32.400. Vale destacar também o fator projeto como um dos principais para a definição de custos. Por exemplo, no caso da construção de um prédio comercial, com 10 andares, lajes livres com 300 m2, o preço médio do metro quadrado pode chegar a R$ 32.400. Já um edifício residencial com 16 andares, 2 apartamentos por andar e piscina no térreo, custa em torno de R$ 22.930. O custo da construção também varia de acordo com:

Etapas da construção de um prédio

Construir um prédio é algo complexo e dividido por etapas importantes que impactam no resultado. Nos próximos tópicos, falaremos sobre cada uma delas.

Antes da obra

Estudos preliminares antecedem o início da obra. Com base no desejo do cliente e no projeto elaborado, é realizada uma pesquisa sobre:

Projeto arquitetônico

O projeto arquitetônico é um direcionador das etapas de planejamento, construção e definição orçamentária. Com a ajuda da tecnologia, é possível criar uma planta que apresente uma imagem bem próxima da que será vista após a conclusão da obra. Para que o projeto seja de confiança e aprovado pelos órgãos fiscalizadores da construção civil, deve ser assinado por um arquiteto cadastrado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR). Quanto às informações e procedimentos técnicos, o edifício será pautado pelas Normas Brasileiras (NBR) 13532 e 6492 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). No geral, essas são as etapas para a elaboração de um projeto de qualidade:

Alicerce

Para que o prédio tenha uma boa sustentação, a obra se inicia com a fundação ou alicerce. Dependendo do tamanho e peso do edifício, será feito um alicerce de:

Estrutura e alvenaria

Essa etapa da construção de prédio envolve a elaboração das sapatas, paredes, pilares, vigas, lajes, rede elétrica, rede hidráulica e outros elementos que compõem a estrutura do edifício. Os materiais mais utilizados nessa fase são os tijolos, cimento, blocos de concretos, drywall, esquadrias e etc.

Revestimento e últimos detalhes

Por fim, a obra chega na fase do acabamento. Nessa etapa, são instalados os azulejos, pisos, pedras decorativas, porcelanatos, vidros e outros elementos estáticos. Além disso, é realizada a pintura e ajustes finais nas estruturas elétricas e hidráulicas.

Quanto tempo demora a obra?

Não há como precisar de forma exata o tempo de construção de prédio. Afinal, muitos fatores estão envolvidos, como a complexidade do projeto, aprovação dos órgãos fiscalizadores da construção civil, entrega de materiais, clima e produtividade da equipe da obra. Em um cenário no qual todos os aspectos que envolvem a obra fluem com tranquilidade ou sem embargos, o tempo médio é:

Quanto tempo dura um prédio?

O tempo médio de vida útil é estimado entre 50 a 100 anos. Porém, esse período pode variar para mais ou para menos dependendo da qualidade do material utilizado na construção, da estrutura e da manutenção do edifício.

Fatores que precisam ser considerados antes da construção

Além dos já citados, existem alguns aspectos verificados antes do início da construção de prédio. Vejamos alguns deles.

Localização do terreno

Um terreno pode estar localizado em uma área plana, inclinada, próximo a centros urbanos, em regiões muito frias ou quentes. O tipo de projeto e os materiais utilizados na construção irão variar de acordo com essas características.

Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento

A taxa de ocupação (TO) é a porcentagem do terreno que será ocupada pelo prédio. Por outro lado, o coeficiente de aproveitamento (CA) é o número que revela quantos metros quadrados podem ser construídos sobre o lote. Esses cálculos são fundamentais para a definição do número de pavimentos e outros aspectos que influenciam no peso do edifício.

Dimensões reais do terreno

Conhecendo a metragem total do terreno, é possível aproveitar bem o espaço. Além da estrutura do prédio, os metros quadrados do lote podem favorecer a construção de uma área de lazer, estacionamentos e jardins.

Como armazenar o material da obra da maneira correta?

Os materiais para a construção de prédio custam boa parte do orçamento da obra. Se não forem conservados com segurança, pode haver prejuízos com perda, avarias e reposição de materiais. Quais são as melhores práticas de armazenamento de materiais de construção civil? Veremos a seguir.

Umidade

Os materiais devem ser armazenados em locais arejados, sem infiltração e acúmulo de umidade. No caso dos sacos de cimento, um outro cuidado é arrumá-los sobre um palete e com uma abertura entre as pilhas, para uma melhor circulação do ar.

Areia

A areia deve ser colocada, se possível, em um lugar plano. Dessa forma, evita que se espalhe pelos arredores, gerando desperdício e sujeira. Quando não estiver sendo utilizada, é importante que seja coberta com um plástico para evitar umidade do tempo, o que prejudica a qualidade dela.

Tijolos

A acomodação dos tijolos segue o mesmo padrão da feita com o cimento. Vale lembrar que as pilhas não devem ser muito altas para não provocar acidentes e quebra do material. Outro detalhe importante é cobri-los com uma lona ou plástico, pelo mesmo motivo que o procedimento é feito na areia.

Telhas

As telhas devem ser posicionadas de forma inclinada no local de armazenagem. O motivo é que esse posicionamento garante a firmeza e o equilíbrio delas, evitando quedas e perdas desnecessárias.

Pisos e revestimentos

Normalmente, os pisos e revestimentos são embalados em caixas de papelão ou plásticos resistentes que conferem proteção ao material. Apesar disso, ainda são itens frágeis e quebram ou danificam com facilidade. O ideal é que sejam armazenados em locais arejados e secos. Já as pilhas devem ser baixas e cobertas com uma lona ou plástico. É verdade que um prédio bem construído traz satisfação tanto para o construtor quanto para o proprietário. Seguindo as sugestões dadas, com certeza o edifício gerará esse sentimento, além de um bom retorno sobre o investimento. Gostou do nosso artigo? Entendeu os custos, etapas e cuidados na construção de prédio? Está pensando em começar esse tipo de obra?

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