Quanto custa Contratar uma Construtora?

Saiba quanto custa contratar uma construtora, se compensa construir com construtora ou particular e muito mais!

Ter uma casa própria é o sonho de muitos brasileiros, já que essa é uma opção que permite sair do aluguel. Se essa casa puder ser construída exatamente como você sempre desejou, então a alternativa se torna ainda mais interessante, mas é aí que surge aquela dúvida: será que vale a pena contratar uma construtora de casa? A comparação entre construtora ou pedreiro é muito comum por quem se interessa em ter seu imóvel próprio, e há várias outras questões que acompanham essa dúvida, como os preços, prazos de entrega, condições contratuais e afins. Se você quer esclarecer suas dúvidas de uma vez por todas, então acabou de vir ao lugar certo, pois vamos comparar os serviços prestados por uma construtora para casas e uma equipe de pedreiros, com os prós e contras de cada alternativa. Assim, você poderá tomar sua decisão com muito mais embasamento!

Qual a diferença entre construtora, empreiteira e incorporadora?

Esses são termos muito comuns na construção civil, e embora sejam, por vezes, usados como sinônimos, seus significados são diferentes. Confira a definição de cada um deles:

O que é construtora?

Como o próprio nome dá a entender, é a empresa responsável pela construção dos edifícios. É ela que gerencia a contratação da mão de obra, aluguel ou aquisição das máquinas e equipamentos necessários para o serviço, e compra dos materiais exigidos para a construção. É a construtora que se encarrega da qualidade de toda a obra e tem o papel de entregar uma edificação segura e que esteja de acordo com o que foi contratado. Ela também deve cumprir estritamente os prazos que aparecem no cronograma construtivo. A construtora é obrigada a ter registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), além de profissionais que também são inscritos no mesmo órgão. Por isso, elas podem realizar obras próprias ou de terceiros.

O que é empreiteira?

A empreiteira também participa da construção da obra, mas é contratada pela construtora para a realização de alguma etapa em específico, não para toda a construção. Justamente por isso, é comum que as empreiteiras não tenham engenheiros ou arquitetos, já que essa é uma responsabilidade da construtora que as contratou. No final das contas, é como se as empreiteiras fossem “terceirizadas” pelas construtoras, com a diferença de que elas não fazem a obra completa, mas sim parcial.

O que é incorporadora?

Por fim, a incorporadora é a empresa responsável por identificar oportunidades de negócio, comprar terrenos e analisar a viabilidade do projeto desejado. Logo, ela “articula” as construções e negócios imobiliários. A incorporadora também é responsável por se relacionar com o cliente, como quando algum ponto não foi cumprido de acordo com o contrato ou quando surge qualquer outro problema entre ambas as partes.

Quanto custa contratar uma construtora?

Depende muito da empresa escolhida, do padrão de construção, da região em que o imóvel se encontra e de uma série de outros fatores. Porém, via de regra, essa é uma opção que custa mais caro que a contratação de pedreiros. O banco de dados da CBIC¹ (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) é uma ótima fonte para ter uma base para responder a esta pergunta, já que ela calcula mensalmente o CUB (Custo Unitário Básico de Construção), indicador de custos do setor da construção. Calculado e divulgado pelos Sinduscons (Sindicatos da Indústria da Construção Civil) dos estados e regido pela Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964², ele consiste em uma média ponderada dos indicadores de alguns dos principais estados da federação. Como os valores são atualizados todos os meses, é difícil estimar exatamente quanto custa contratar uma construtora. Porém, vamos nos basear aqui nos dados de fevereiro de 2021, acrescentando um percentual de 40% no valor referente ao valor da contratação da construtora. Cabe ressaltar também que este é um valor arbitrário e que pode variar de acordo com cada caso, mas o utilizaremos aqui apenas para te ajudar a ter uma ideia nos valores, tudo bem? Tendo isto posto, temos os seguintes valores médios arredondados para todo o Brasil e para suas diferentes regiões:

Por que contratar uma construtora é mais caro?

Quem busca saber quanto custa contratar uma construtora constata que o valor é maior que o da contratação de pedreiros, mas isso é explicado por uma série de fatores, como os seguintes:

Seleção e gestão de profissionais

Geralmente, quando se conhece um pedreiro, ele já tem alguns profissionais que o ajudam com a obra. Porém, essa gestão nem sempre ocorre da melhor maneira possível, já que alguns dos ajudantes ou até o próprio pedreiro podem, eventualmente, ter alguns problemas no processo. Quando se contrata uma construtora para casas, toda a seleção e gestão é feita pela própria empresa. Ela conta com profissionais altamente capacitados e, caso algum deles tenha qualquer tipo de problema, a construtora age rapidamente para preencher aquela lacuna. Com isso, o cliente não precisa se preocupar com qualquer uma dessas questões, o que proporciona muito mais tranquilidade. Além disso, as construtoras contam com equipes completas para todas as obras, com engenheiros, arquitetos, pedreiros, ajudantes e todos os demais necessários para um serviço de excelência.

Definição de cronograma de obra

Seja para construir com construtora ou particular, uma das principais preocupações diz respeito aos prazos. Quando se opta por uma construtora, porém, este não será um problema, graças ao cronograma de obra. Este é um documento que deve ser elaborado pelo engenheiro, o qual considerará o prazo de conclusão daquela obra, de acordo com seu tamanho e complexidade, de modo a haver um planejamento melhor e mais controlado. Além disso, torna-se obrigação da construtora entregar o que foi combinado dentro do prazo, independentemente do que possa acontecer durante a construção. Isso traz muito mais segurança a quem contrata o serviço.

Aquisição e logística de materiais

Tanto a compra dos materiais quanto a logística de entregas, recebimentos e afins também são responsabilidades da construtora. Isso significa que caso haja qualquer falta de material, é a própria empresa que terá que se encarregar da solução, sem deixar que isso interfira negativamente nos prazos de entrega. Outro ponto que merece ser destacado é que a construtora, com toda sua expertise, optará apenas por materiais de qualidade comprovada, que trazem mais segurança, resistência e durabilidade à obra.

Construtora ou pedreiro particular: qual é melhor?

Além dos preços, também existem dúvidas em relação à qualidade dos serviços prestados, e contratar uma construtora é uma excelente decisão para quem quer ficar tranquilo e não ter trabalho, mas é importante analisar os prós e contras de cada alternativa. Veja só:

Construir com construtora

Como comentamos anteriormente, quem pesquisa quanto custa contratar uma construtora percebe que o valor é mais elevado do que na contratação de pedreiros e profissionais independentes. Porém, a empresa se responsabiliza por todas as etapas da obra, o que é excelente para o cliente. Ao invés de ter se preocupar com a gestão do pessoal, a escolha de novos pedreiros, a seleção de materiais e a logística de entregas, além do cumprimento de prazos, ele não precisará dedicar seu tempo e esforços nesses assuntos, o que lhe traz muito mais tranquilidade. Porém, há que se ressaltar também que é comum que a construtora para casas tenha alguns projetos prontos. Isso significa que o cliente terá que escolher uma opção entre as disponíveis para a sua nova casa. Logo, ele não terá que esquentar a cabeça com as etapas burocráticas da construção, mas pode ter que abrir mão de um pouco de personalização neste sentido.

Construir com pedreiro particular

Construir com pedreiro particular, por sua vez, é uma alternativa para quem deseja economizar, já que a contratação costuma ser significativamente mais barata que a de uma construtora. Porém, neste caso, o cliente terá uma participação mais ativa no processo, pois precisará comprar os materiais necessários, gerenciar a equipe de pedreiros e eventualmente solucionar algumas questões em relação à falta de materiais ou a compras de última hora. Por isso, contratar pedreiros particulares não é a melhor das opções para quem não tem muito tempo disponível para participar do processo, bem como para aqueles que não possuem pelo menos alguma noção de construção civil. Em contrapartida, é possível construir uma casa exatamente do jeito que o cliente desejar (desde que o projeto esteja dentro das possibilidades, é claro), o que coloca a personalização como um ponto forte aqui. Ainda assim, a participação do arquiteto e do engenheiro são fundamentais para a segurança e a qualidade técnica.

E para reformas, vale mais a pena contratar uma construtora ou um pedreiro particular?

Depende muito do tamanho da obra. Para serviços mais simples e rápidos, o pedreiro particular é uma boa opção, já que não serão necessárias intervenções tão longas e complexas. Por outro lado, caso a reforma tenha maior porte e, especialmente, envolve questões estruturais, então a construtora se coloca como a melhor opção, já que consegue entregar toda a segurança e tranquilidade necessárias.

O que você precisa saber para contratar uma construtora?

Embora a contratação de uma construtora para casa traga tranquilidade e eficiência, há alguns pontos importantes que você deve saber, como os seguintes:

CREA e CAU

É indispensável que a construtora tenha registro no CREA (para engenheiros civis) e no CAU (para arquitetos e urbanistas), dois conselhos que garantem que a empresa atue de acordo com as legislações vigentes no segmento de construção civil. Paralelamente, o grau de importância é o mesmo de ser atendido por um médico com registro no CRM (Conselho Regional de Medicina), por exemplo. Por isso, se a construtora não tiver registro no CREA e no CAU, nem comece as negociações com ela.

Contrato

O contrato é o instrumento legal onde constam os direitos e deveres de ambas as partes nesta relação comercial. Por isso, é importantíssimo ler todas as cláusulas para entender com o que você estará se comprometendo no momento da assinatura.

Memorial descritivo

O memorial descritivo traz informações gerais sobre o imóvel que será construído, além de um ponto também muito importante, que é o acabamento. Isso significa que ele indica o tipo e a qualidade dos materiais que serão empregados naquela obra. Atente-se ao memorial descritivo e busque saber se ele traz aquilo que você espera e precisa. Caso contrário, pode ser necessário negociar algumas mudanças, escolher outro projeto com a construtora ou, em determinados casos, procurar por outra empresa para a prestação do serviço.

Planejamento de custos

Por último, mas não menos importante, você deve ter um bom planejamento de custos para evitar ser pego de surpresa durante a obra, embora isso se aplique a construir com construtora ou particular. Com um bom planejamento de custos, você terá um orçamento preparado para lidar com as despesas da obra, além de um fundo de emergência para qualquer eventualidade. Como diz o ditado, é melhor prevenir que remediar, e não é diferente quando se trata da construção da sua tão sonhada casa.

Afinal, quanto custa contratar uma construtora para a minha obra?

Depois de tantos esclarecimentos sobre as construtoras, além de comparações entre construtora ou pedreiro e até mesmo de comentários se vale a pena construir com construtora, esperamos que você tenha entendido o que faz uma construtora de casas e como essa é uma ótima decisão para quem deseja ficar tranquilo quanto à qualidade e continuidade do serviço.

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