Quanto custa construir um sobrado?

Construir um sobrado

Muitas pessoas que possuem uma família grande, buscam mais espaço para suas residências e é aí que surge a dúvida: quanto custa construir um sobrado? Afinal de contas, esse tipo de casa costuma ser o sonho de muitas pessoas e o preço pode variar muito dependendo das demandas do morador. Por isso, continue a leitura e saiba um pouco mais sobre o que é compõe o preço desse tipo de construção, quais as etapas da construção, como você pode economizar, qual o tempo destinado para a finalização do projeto, erros para evitar e dicas de decoração.

Como calcular quanto custa construir um sobrado?

É muito difícil especificar quanto custa construir um sobrado. Até porque, são muitas variáveis que podem interferir no preço final. Tudo precisa ser levado em conta, desde a dimensão do projeto até os materiais. No entanto, o preço médio para construir um sobrado fica em torno de R$ 700 e R$ 2.000 por metro quadrado. Mas o preço exato depende de várias coisas, como por exemplo:

Materiais

Os materiais utilizados para a construção são um dos principais responsáveis pelo valor que a construção terá. Portanto, se você escolher materiais mais baratos, provavelmente vai economizar neste ponto, mas existe a chance de ter que gastar mais no futuro, devido aos possíveis defeitos que a construção apresentar. Portanto é muito importante investir em materiais que tenham uma boa qualidade, assim você consegue melhores resultados e ainda evita possíveis dores de cabeças.

Mão de obra

Outro grande responsável pelo preço da construção de um sobrado, sem sombra de dúvidas é a mão de obra. Até porque, ela pode representar cerca de 40% de quanto custa construir um sobrado. Um projeto como esse precisa de profissionais e, além de pedreiros e auxiliares, você também terá que contratar engenheiro, arquiteto, encanador, etc. Somente assim você consegue garantir que o seu projeto seja construído de maneira segura e tenha o melhor resultado possível.

Projeto

O projeto também interfere no preço do projeto. Principalmente se você quer algo mais específico e que seja complexo de construir. Além da complexidade, geralmente quanto maior for o projeto, mais caro ficará para construir o sobrado, visto que demandará mais mão de obra e material.

Acabamentos e Revestimentos

Os revestimentos e acabamentos também devem ser levados em consideração para compreender quanto custa construir um sobrado, afinal de contas, eles tendem a custar mais do que os próprios materiais de construção. Isso ocorre porque materiais como pedra, cimento, areia tendem a ter um preço mais baixo e padronizado, já os revestimentos e acabamentos possuem uma ampla variedade de opções. Como por exemplo um piso de cerâmica, pode custar três vezes menos que um de porcelanato. Assim, quanto mais alto for o padrão que você quer para o seu sobrado, mais caro será o preço desses itens.

Demais processos

Outros processos podem interferir no orçamento para construir um sobrado. Eles vão desde criação de teto verde, instalação de painéis solares até construção de calçadas. Isso tudo pode encarecer o projeto como um todo, visto que vão demandar novos investimentos, outros profissionais e materiais específicos para cada construção. Vale ressaltar que estes são apenas alguns dos componentes de quanto custa construir um sobrado. Para que você possa ter um orçamento mais fiel com o que deseja, vale a pena contar com a ajuda de um profissional especializado.

Quais as etapas da reforma?

Agora que você já sabe quanto custa construir um sobrado e quais são os materiais utilizados, vamos mostrar as etapas de uma reforma.

1. Criação do projeto

Antes de você realmente colocar a construção do sobrado em prática, é necessário estudar as condições do terreno, qual o seu orçamento e então demandar a criação do projeto. Após o projeto estar estruturado, é hora de enviá-lo para aprovação dos órgãos responsáveis do município. Para que ele seja aprovado, é preciso o apoio técnico de um engenheiro ou arquiteto, pois é ele que ficará responsável pelas plantas da construção, licenças e buscará legalizar a obra.

2. Contratação de profissionais

De modo geral, há três profissionais que você deverá contratar para a sua obra. São eles:

Engenheiro

Este profissional será responsável principalmente pelo planejamento estrutural, hidráulico e elétrico do seu sobrado. Toda obra precisa de um engenheiro que assine e certifique que a residência é segura para morar. Na prática, ele geralmente é responsável por tornar o projeto adequado perante a legislação e também torna viável a aprovação da obra na prefeitura. Além do engenheiro que fará o projeto estrutural da sua casa, é preciso contar com um engenheiro civil especificamente para acompanhar a obra. Ele será o responsável técnico da construção e irá orientar o mestre de obras, tudo para garantir que todas as leis e normas sejam respeitadas.

Arquiteto

O arquiteto é responsável por criar o projeto da casa. E ele poderá indicar como aproveitar melhor o terreno de um jeito que a residência fique bonita. É comum encontrar profissionais que cobram por projeto ou metro quadrado. Além disso, existem alguns profissionais que também oferecem a possibilidade de acompanhar todas as etapas da obra. Seja qual for o caso que você queira para a sua obra, busque referências e portfólios de arquitetos antes de fechar a contratação.

Mestre de obras

Sob o mesmo ponto de vista que o tópico anterior, aqui você também precisa buscar referências antes de contratar o mestre de obras. Isso porque, ele será responsável pela parte prática da obra, portanto, precisa saber muito bem o que está fazendo. Tente também conhecer quem é a equipe com quem ele trabalha e qual o nível de profissionalismo deles. Assim, você pode ter mais segurança em quem vai construir de fato o seu sobrado.

3. Compra dos materiais

Com a equipe formada e o projeto estruturado, é hora de comprar os materiais para que o seu sobrado possa sair do papel. Tente sempre contar com o auxílio dos profissionais que contratou para encontrar os melhores produtos com bons preços. Normalmente, alguns mestres de obras possuem desconto em determinada loja. Use isso para seu próprio benefício e tente economizar ao máximo.

4. A obra em si

A construção de um sobrado se dá em várias etapas, são elas:

Fundação

É uma das etapas mais importantes, visto que se ela não foi bem realizada, pode comprometer toda a estrutura da casa. Por isso, é muito importante levar o projeto do engenheiro à risca. Aqui também é indicado contratar empresas e profissionais especializados em limpeza de terrenos e terraplanagem. Este é o momento que demanda mais tempo e gasto, por isso, busque comprar bons materiais e sempre respeitar o tempo de secagem do contrato. Assim você evita grandes problemas no futuro.

Estrutura

Já com as paredes em pé, é o momento de fazer as colunas e vigas que irão sustentar a casa. As mais comuns são de concreto armado, mas outros tipos têm ganhado mais espaço no mercado. Esta é uma etapa que já está dentro do projeto, portanto, você deve definir qual tipo de estrutura será utilizada, antes mesmo de começar a construir.

Alvenaria

Com a base da casa construída, é o momento de erguer as paredes. Nesta etapa, o mestre de obras vai precisar de materiais como cimento, areia e tijolos. O tempo de conclusão pode variar muito dependendo dos materiais que você escolheu, assim como as condições climáticas da região que está sendo construída. Se possível, sempre mantenha uma comunicação próxima com os pedreiros e peça para o projetista visitar a obra frequentemente, para verificar se tudo está conforme o planejado.

Instalação elétrica e hidráulica

Antes mesmo de acabar a construção das paredes, é o momento de instalar os sistemas elétricos e hidráulicos da casa. É preciso se atentar que isso vai além de canos e cabos, também serão exigidos quadro de distribuição de energia, fios e conexões. Esta etapa precisa de novos profissionais específicos para cada instalação, pois é algo além do serviço estrutural.

Acabamento

A primeira etapa do acabamento se dá na aplicação de esquadrias. Após isso vem o contrapiso, revestimentos, pisos e então peças sanitárias e bancadas. Por último, é a hora de instalar vidros, portas, tomadas, torneiras e iluminação. A partir de então, o sobrado está estruturalmente pronto, faltando apenas pontos mais decorativos, como a pintura das paredes e jardinagem, por exemplo.

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Como posso economizar?

Veja algumas dicas importantes para você economizar na hora de construir um sobrado.

Estipule um orçamento

Antes de iniciar a obra, estipule a quantia de quanto custa construir seu sobrado. Assim, você consegue moldar o projeto perante o que pode pagar e não o contrário.

Faça um planejamento e controle de gastos

O planejamento da obra é algo muito importante, visto que atrasos tendem a aumentar o valor com materiais estocados e mão de obra. Sem mencionar o transtorno que gera para todos envolvidos. Por isso, tente sempre priorizar para que cada etapa siga o período destinado, caso contrário, a construção ficará muito mais longa e cara do que o esperado. Além de se atentar ao tempo, também é preciso controlar os gastos com a obra. É muito comum que as pessoas mudem de opinião sobre materiais, ou outros aspectos durante a construção. Mas o que muitos não levam em conta é que optar por algo mais caro em um momento, pode fazer falta em outro.

Pesquise e compare preços

Assim como em qualquer outra compra que você for fazer, é muito importante pesquisar bem as diversas ofertas do mercado e então comparar os preços. Dessa forma, você consegue encontrar opções mais baratas, mas sem precisar optar por materiais e produtos de má qualidade.

Tempo estimado para a finalização do projeto

Assim como é difícil estipular quanto custa construir um sobrado, também é incerto prever o tempo de finalização do projeto. Isso porque o período pode variar dependendo de muita coisa, como por exemplo a área, as condições climáticas, a experiência da equipe, os materiais utilizados, etc. Mas de maneira geral, é possível indicar que a construção de um sobrado costuma durar entre 8 a 10 meses. Isso se for feita uma boa administração da obra.

Erros a evitar na construção

Depois de todas essas informações muito importantes para construir um sobrado, é importante ficar a par dos erros que você deve evitar na construção, confira!

Comprar materiais de segunda linha

Tanto para comprar insumos quanto para comprar ferramentas e máquinas, você não deve economizar a todo custo. Adquirir produtos de má qualidade para a sua obra podem comprometer todo o andamento, além de oferecer riscos de acidentes. E isso vale para todas as fases da obra, ou seja, de nada adianta investir mais em determinada fase e economizar nas outras. Uma etapa mal feita pode prejudicar todas as outras.

Contratação de mão de obra não qualificada

Da mesma forma que você não deve comprar materiais de segunda linha, você precisa evitar a contratação de mão de obra não qualificada. Mesmo que você tenha um ótimo projeto para a construção do seu sobrado, de nada vai adiantar se a equipe que vai colocar a mão na massa não for qualificada para isso. Em qualquer obra que tenha sucesso, há sempre um bom time de profissionais por trás, que trabalham em conjunto para conquistar o melhor resultado possível.

Não acompanhar o desenvolvimento da obra

Se você deseja que a sua residência fique do jeito que você sempre sonhou, é muito importante acompanhar o desenvolvimento da obra. Mesmo que a sua equipe de profissionais seja a mais qualificada para o trabalho, é normal que ocorram alguns enganos que podem não ser o que você esperava. Por isso, tente sempre visitar a obra, de preferência com o arquiteto que fez o planejamento. Assim, o seu sobrado vai ficar do jeito que você esperava ou ainda melhor!

Dicas de decoração para sobrados

Atualmente é possível encontrar diversos tipos de sobrados, com vários tamanhos e formatos. Isso tudo pode variar muito de acordo com as demandas e necessidades de cada pessoa. No entanto, algumas dicas de tendências do mercado podem ser úteis para quem está pensando em construir sua residência. Como por exemplo os tacões de ipê como piso, que além de darem um charme para o ambiente, também funcionam como isolante térmico. Outro exemplo são as portas de vidro, para que assim, os moradores possam aproveitar melhor a iluminação e ventilação natural.

Está precisando de um profissional?

São diversas possibilidades de quanto custa construir um sobrado, dependendo do estilo da obra. Mas seja qual for, conte com o GetNinjas para encontrar os melhores profissionais para a sua obra.

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